借款人可以停贷的情况：还款困难、冒用身份贷款、涉嫌欺诈、房子烂尾、房产严重损坏、房屋转让。银行可以停贷的情况：资信不良、借款人欺诈、贷款逾期、房产估值不足、资金紧张、政策变化。

具体来看就是：

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一、借款人可以停贷的情况

1、还款困难

如果借款人遇到临时的财务困难，例如失业、突发的大额支出或紧急医疗费用，导致暂时无力偿还房贷，可以向银行申请停贷。银行会根据用户的情况酌情考虑，提供一些方案支持，不过停贷的时间不会太长。

2、冒用身份贷款

如果被冒用身份贷款，且非本人原因导致的信息泄露，需及时联系贷款银行，经银行核实后，可停止还贷。同时，还需向银行申请修复因被冒用身份而导致的逾期，并追究相关人员的责任。

3、涉嫌欺诈

如果开发商存在隐瞒房屋面积、虚标最低价、销售劣质房产等欺诈行为，借款人可请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，维护自身合法权益。

4、房子烂尾

如果房子烂尾，导致房子无法如期交付，这已经损害到了购房者的实际利益。此种情况，借款人可以与银行协商，申请暂停还房贷，直到房子交付为止。

5、房产严重损坏

如果借款的房产因为自然灾害或者房屋质量问题，导致无法交房。借款人可提供相关证明和材料，向银行申请停贷，同时国家也会提供一些补助。

6、房屋转让

如果借款人将房屋转让给了他人，房贷也会同时转让给对方，自然就可以停贷。但是，转让房产的手续一定要齐全，避免带来不必要的麻烦。

二、银行可以停贷的情况

1、资信不良

对于资信不良的借款人，比如还贷能力不足、信用记录不良等，出于贷款风险考虑，银行一般不愿意给此类用户提供贷款服务。

2、借款人欺诈

如果借款人在贷款过程中提供虚假信息或者存在涉嫌欺诈行为，这种行为已经严重违法银行规定，银行自然就会停止发放贷款，并将借款人列入黑名单，同时还可能追究借款人的法律责任。

3、贷款逾期

如果借款人未按时归还房贷，且逾期时间长，银行有权中止贷款合同，并可向法院申请拍卖抵押房产。

4、房产估值不足

银行在审批房贷时会对房产进行估值，确保该房产的价值足够，以此保障贷款的资金安全。如果房产估值不足，借款人无法提供足够的担保，银行可能会停止发放房贷。

5、资金紧张

银行资金并非无限，在某一些特殊时期，银行也会出现资金不足的情况。为了维持正常的运营，银行会暂时停止发放贷款。

6、政策变化

银行根据当前的市场环境以及监管的要求，调整贷款政策，所以会对某些用户或者某些类型的房产，进行一些限制。

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